冷凝器采用水作冷卻劑時，為了節水，一般采用循環冷卻水，這時，冷卻水系統包括水泵、冷卻塔、過濾器以及各類控制閥門。

冷卻水系統中冷卻塔的維護與管理。冷卻塔在制冷系統中是用來向外界空氣散發冷卻水熱量的設備，降低進入冷凝器冷卻水的溫度。這在保證制冷系統的正常運行中起著重要的作用。如果沒有冷卻塔對冷卻水進行降溫處理，就會由于冷卻水溫的過高而造成冷凝溫度、壓力過高，從而使制冷機在運行中過多地消耗能量，甚至會使制冷系統無法運行。因此，對冷卻塔進行維護保養是十分重要的。

冷卻水質的保持。在冷卻水系統中，保持冷卻水的水質是極為重要的。由于冷卻水系統與入氣相通。空氣中的污染物如塵土、雜物、細菌、可溶性固體等隨時都可能進入循環水系統，使微生物大量繁殖。與此同時，如果系統的補給水未經軟化處理，在冷卻塔中蒸發的那部分水中的鹽分將滯留在冷卻水系統的設備中，隨著蒸發過程的進行。冷卻水中的溶解鹽類不斷被濃縮，故而水的硬度不斷提高;此外還有水中溶解氧的作用，使金屬管道結垢、腐蝕。由于上述原因，水系統的流通斷面會逐漸減小，換熱器的熱效率降低，能耗增加，最終還可能發生水流阻塞現象，甚至發生事故。為了使循環冷卻水系統正常運行。達到一定的冷卻能力，在運行中一定要注意減少結垢、防腐和殺菌處理。