(4)閃點足夠高。冷凍油蒸氣與火焰接觸時發生閃火的最低溫度，叫做冷凍油的閃點。冷凍油的閃點應比壓縮機的排氣溫度高20℃~30℃，以免冷凍油分解、結炭，使潤滑性能和密封性能惡化。使用R12和R22為制冷劑的壓縮機，其冷凍油閃點應在160℃以上:而在熱帶等高溫環境下使用的空調器，其冷凍油閃點宜在190℃以上。

(5)化學穩定性好。冷凍油在與制冷劑、金屬共存的系統中，若溫度比較高，則會在金屬的催化作用下，發生分解、聚合、氧化等化學反應，生成具有腐蝕作用的酸。因此，化學穩定性好的冷凍油，其含酸值比較低。

(6)雜質含量低。制冷劑、冷凍油溶液中若混入征量水分，則會加速該溶液的酸化作用，使制冷系統出現有害的鍍鈾現象，并使壓縮機的電機絕緣性能降低。因此，1kg冷凍油中含水應低于40mg。冷凍油在生產過程中雖然經過嚴格的脫水處理，但它有很強的吸水性，因此冷凍油存儲中要做好容器的密封工作，繳讓其長期與空氣接觸。冷凍油中若含有機械雜質，則會加速運動機件的磨損，并引起油路堵塞。所以，冷凍油不應含機械雜質。

(7)絕緣性能好。封閉式壓縮機的電機繞組及其接線柱與冷凍油直接接觸，因此要求冷凍油有良好的絕緣性能。純凈冷凍油的絕緣性能一般都很好，但是，若油中含有水分、塵埃等雜質，則其絕緣性能就會降低。冷凍油的絕緣性能用擊穿電壓來表示。擊穿電壓測定的方法為:將冷凍油倒入一對2.5mm間隙的電極玻璃容器內，電極通電后逐漸升高電壓直到冷凍油的絕緣被破壞而發出激烈的響聲，此時的電床值就是這種油的擊穿電壓。冷凍油的擊穿電壓要求在2Skv以上。